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魅力休斯顿网特约记者孟洁如报道 休斯顿的房地产在哈维飓风中遭受重创，9月份是飓风后的第一个月，尽管洪水退了，又正常上班上学了，但大家的心情其实还十分忐忑。很多人都会问到，我的房子会不会因为飓风贬值？飓风过后，还有没有人敢来休斯顿买房子了？这种心情，就像雨过天晴后，焦虑地等待洪峰过境一样。下面就让数字来说话吧。
房屋销售迅速反弹
经历了8月份的小挫以后，房地产市场在9月份出现了迅速反弹，无论是销售量还是成交价格，和去年同期相比都有明显的提高。
据休斯顿纪事报，虽然存在不确定因素，家庭独栋房屋的销量还是在9月份回升了，在受风暴重创的8月份时则出现了两位数的下跌，那时哈维迫使房产公司关门，经纪人取消看房安排。家庭独栋房屋的出租需求量也很高。由于许多无家可归的人们不想住进公寓楼，或是家里有宠物想要院子，房屋租赁的需求量很大。
9月家庭独栋房屋的出租量创下历史新高，租约增加了83.6%，连排屋/公寓套房的租约增加了92.2%。租金当然也上涨了，家庭独栋房屋的租金平均增加了7.9%，达到1886美元；连排屋/公寓套房的平均租金增加了5.4%，达到了1601美元。
HAR的主席Cindy Hamann表示：“哈维刚过后不久，我们任何人都没有期待在这么短的时间里，房屋销售会往正面发展。但是9月份的报告中，休斯顿房地产市场表现出令人难以置信的弹性。”
根据HAR的9月月报，休斯顿房产与去年同期相比的销售情况：
与去年同期相比，几乎所有的参数都有所提高。
9月总销售量为8,150套，同比增长3.4%；总上市房源则比去年9月上升7.4％，达到40,848套；独栋住宅销售量为6,913套，同比增长4.2％；独栋住宅的平均售价为291,767美元, 而中位价为23.2万美元，分别同比增长5.4%和5.5%。
独栋住宅库存由去年9月的3.9个月的供应量上升至4.1个月。
独栋住宅的待过户房源（pending sale）为6606套，同比猛增了13%。 这组数据非常有意义，因为这个数字中有相当一部分是飓风以后才下offer、签合同的，这个数字在增长，表明购房者还是很有信心的。
独栋住宅的近5年销售量曲线：
分解成不同价格档次，9月份的销售量变化如下。15万美金以下的房屋销售量减少，15万美金以上的都在增加：
• $1 - $99,999: 减少 20.7 %
• $100,000 - $149,999: 减少 23.2%
• $150,000 - $249,999: 增加 6.0 %
• $250,000 - $499,999: 增加 14.8 %
• $500,000 - $749,999: 增加 20.4 %
• $750,000 and above: 增加 4.2 %
独栋住宅的近5年平均房价和中位价曲线：
9月售出的独栋住宅，平均价格上涨5.4％至291,767美元；中位数价格上涨了5.5％至23.2万美元。这两个数字都是创了9月份的历史新高。
联排房/公寓的近5年销售量曲线：
联排房/公寓市场的回暖速度较慢。9月份销售总量为533套，同比下降了5.8％。这也比8月份的销量下滑近30％。而平均价格则同比上涨3.5％至208,215美元，中位价上涨8.4％至159,950美元。库存从3.7个月的供应量增加到4.1个月。
房屋出租飙升至创纪录水平
正如大家所料，出租房的需求在9月份飙升至创纪录水平。独栋住宅出租房总量上涨了惊人的83.6％，而联排房/公寓大涨了92.2％。独栋住宅的平均租金上涨了7.9％，达到1,886元；而联排房/公寓的平均租金上涨了5.4％，达到1,601美元。
据休斯顿纪事报，在休斯顿西部、Kingwood和 Spring这些洪水严重的地区内，那些没有被淹没的公寓楼里已经涌入了大批新租客。飓风哈维之前，空房子过剩，需求萎缩，而如今那里的业主们发现自己的公寓变得值钱多了。
截止到9月22日，根据休斯顿公寓房数据网站ApartmentData.com的最新统计，哈维过后，超过8123个单元的房屋被出租。
投资者和建筑商正在积极报价，但是关于房产的价值仍有许多疑问。由于存在制定洪泛平原新地图的可能性，也就引出了房屋翻新要求和保险费等问题，也有不少人在观望，以便做出恰当且明智的决定。
以上信息仅供参考，不构成任何意义上的投资或购买意见。若欲了解休斯顿更多的房产信息，请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng)：
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